안녕하세요 데일리리뮤입니다.
이번 글에서는 느티마을 공무원 3, 4단지의 현재와 예상 분양일정에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 정자동 느티마을 공무원 3, 4단지 위치 및 실거래가, 호가
2. 일자리, 학군
3. 예상 분양일정 및 예상 분양가 (공사비 갈등)
먼저 1. 정자동 느티마을 3, 4단지의 위치 및 실거래가 호가에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
느티마을 3, 4단지는 정자역 신분당선으로부터 도보 약 3~5분거리에 위치해있어 초역세권 아파트입니다.
최근 느티마을 3단지의 실거래가는 14.3억~15.8억에 형성되어있으며, 4단지 또한 14.9억~15.8억에 형성되어 있습니다. 금액 차이는 리모델링의 구조, 남향/서향, 층수 등에 따른 차이로 예상됩니다.
두번째 일자리, 학군 및 편의시설입니다.
1. 일자리
정자역은 많이들 아시다시피 신분당선으로 강남역까지 16분 거리에 있어 우리나라 최대 업무지구인 강남역(근로자수 추산 : 약 46만명, 출처 :skt뉴스룸)까지 웬만한 서울에 비해 접근성이 높습니다.
뿐만 아니라 IT기업 밀집지역 판교테크노밸리 인근의 판교역까지는 단 2분입니다. 제1판교테크노밸리(66만제곱미터)와 제2테크노밸리에는 ’23년 기준 입주기업 약 1600개에서 임직원 7.8만명이 근무(출처 : 판교테크노밸리 공식홈피)하고 있으며, 이들 기업의 전체 매출은 167.7조원에 달합니다. 이에 더해 제3테크노밸리, 제4테크노밸리(오리역)(57만제곱미터)까지 예정되어있습니다.
출처 : 네이버지도
2. 학군
느티마을 3, 4단지는 신기초, 정자중을 품고 있는 초중품아 아파트이고 정자중학교는 분당내에서도 특목고진학률이 높은 학교입니다. 또한 아래 사진 좌측상단의 지역은 분당에서 수내와 함께 손꼽히는 학원가입니다.
뿐만 아니라 단지 바로 옆에 있는 탄천과 정자동 카페거리 상권(예전에 비해 술집이 많아졌지만 아직 맛집도 많아요)은 빼놓을 수 없는 장점중에 하나이네요
3. 예상 분양일정 및 예상 분양가 (공사비 갈등)
느티마을 3단지는 현재 770세대, 4단지는 1006세대이며 향후 각각 873세대, 1149세대로 각 103세대, 143세대 추가되어 리모델링될 예정입니다.
당초 24년 12월 분양예정이라는 기사들이 종종 보였으나, 더샵 공식홈페이지에서 25년 6월에 분양이 예정되어있음을 확인하실 수 있습니다.
예상 분양가는 평당 5500만원~6000만원(전용 84기준 약17.6억~19.2억*)이라는 인터넷 글들을 자주 보실 수 있는데, 현재 대장아파트인 파크뷰의 32평(전용84) 가격이 19~20억선임을 볼때, 수요가 있을만한 가격대로 예상됩니다.
*위에 말씀드린 예상일정과 예상분양가는 공사비 갈등 및 일정 지연 등으로 언제든 바뀔 수 있으니 참고만 해주시면 되겠습니다.
매일일보 기사(‘25.1.7) : 느티마을4단지 조합 “공사비 증액 요청에 어려움 있으나 공사 중단 갈등 쌍방 합의 마쳐”
출처 : 매일일보
매일일보 등 다수 기사에 따르면 포스코이앤씨가 느티마을 3단지, 4단지의 공사비를 기존 3.3제곱미터당 공사비를 660만원대에서 810만원대로 20% 가량 증액하여 갈등이 있었으나, 최근 리모델링 조합과 건설사가 원만히 합의하여 공사일정을 예정대로 진행하고 25년 6월 상반기 분양에 차질이 없도록 한다는 소식이 있습니다.
느티마을 3, 4단지 완공 예정시점은 26년 6월, 9월입니다.(착공시점 발표자료) 분당은 선도지구 발표시기까지 다른 지역과 다르게 시세가 지속적으로 상승하고 있었는데요. 최근 한달은 부동산 분위기가 안좋아지며 약간은 주춤한 모습을 보이고 있습니다. 느티마을의 성공적인 리모델링, 분양이 앞으로 분당구 전반의 통합 재건축에도 좋은 분위기를 가져다줄 수 있을 것으로 생각합니다. 감사합니다.